大台中鳥嘴潭生活養生園區

📌 大台中鳥嘴潭生活養生園區 — 投資說明

一、基本資料

• 基地面積：6,541.73 坪

• 使用年限：50 年（113/08/01 ～ 163/07/30）

• 開發單位：創業楷模物流股份有限公司

• 交通位置：

  • 國道三號交流道 2 公里

  • 國道六號交流道 1 公里

  • 高鐵台中站約 18 公里（車程 18 分鐘）

  • 緊鄰台三線，基地前方 80 公尺預計設置中投輕軌捷運站

二、開發利多

1. BOT 模式：持有 50 年一次性權利，不另收租。

2. 土地條件：地形平坦，臨 12M 縣道，居高臨下、視野良好。

3. 容積與建蔽：

   • 建蔽率：60%

   • 容積率：180%（可依地形再增加二層容積限制）

   • 建築高度可達 21M（含 1 層停車場）。

4. 使用項目：可依規劃變更為特定事業用地，共 30 項（涵蓋醫療、觀光旅館、養生休憩、研發、文教設施等）。

5. 政策支持：可適用南投縣重大投資 BOT 獎勵金，相關文件齊備，可立即申請建照。

6. 市場優勢：中部目前尚無同類高品質養生園區，具開發潛力。

三、投資效益（試算）

• 預計興建：6 層樓，365 戶住宅 + 地下車位

• 可售坪數：6,810.5 坪（不含車位）

• 車位數量：320 個（單價 125 萬）

• 成本估算：

  • 土地成本：約 13.93 億

  • 營建成本：約 71.47 億

  • 總成本：約 104.19 億
    
    

• 銷售總額：

  • 住商建物：約 204.31 億

  • 車位：約 40 億

  • 合計：244.31 億
    
    

• 投報率：134%（預估總利潤 140 億以上）

四、定位與願景

「大台中鳥嘴潭生活養生園區」結合 養生、醫療照護、休閒遊憩、觀光旅宿 多功能，並搭配交通樞紐與未來捷運站，將打造一個兼具健康生活、投資效益與政策支持的綜合型園區。