中台灣國際AI菁英智慧園區

📌 中台灣國際AI菁英智慧園區 — 投資說明

一、基本資料

• 基地面積：6,500 坪

• 使用年限：50 年（113/08/01～163/07/30）

• 開發單位：創業楷模物流股份有限公司

• 交通位置：

  • 國道三號交流道 2 公里

  • 國道六號交流道 1 公里

  • 高鐵台中站約 20 公里（車程 20 分鐘）

  • 緊鄰台三線，12M 縣道貫穿，視野佳

二、開發利多

1. BOT模式：一次取得 50 年使用權，不另收費。

2. 土地條件：平坦地勢，交通便捷，臨大動脈道路。

3. 建築規劃：

   • 建築高度可達 21M

   • 建蔽率 60%，容積率 180%

   • 規劃地下一、二樓停車場（共 179 輛）、地上 6 層（含 250 間國際宿舍）。

4. 定位方向：智慧園區結合 AI產業、菁英職訓、國際宿舍，打造中台灣創新人才聚落。

5. 政策支持：可適用「南投縣重大投資 BOT 獎勵金」及「非都市土地特定事業用地」政策（含職訓場館、生技產業、地方創生事業等用途）。

三、投資合作模式（規劃方案）

• 股權分配：甲乙雙方各持 50%，分期轉讓股權：

  • 送建照前：20%

  • 送建照後：30%

  • 取得建照後：30%

  • 乙方保留 20%

• 土地總價：約 4.9 億元（單價 7.5 萬/坪）。

• 銷售計畫：115 年起分北中南同步推案，採「以大化小」銷售模式，總計約 250 戶。

• 金融規劃：自備款 30%（180 萬內），銀行產業貸款 70%。

• 產業加值：

  • 1F 規劃餐廳、運動中心、會議室

  • 2F~6F 職訓中心＋宿舍（250 單位）

  • 地下 2 層停車場

  • 預計116年設接駁巴士往返台中高鐵

四、投資效益

• 政策加值：可掛鉤 BOT 獎勵金、地方創生與AI產業資源。

• 市場優勢：結合 AI 科技與國際人才培訓，中部目前少有同類園區。

• 資金回流：建照後可透過建融貸款回收成本，並以房舍銷售與租賃創造長期收益。

五、定位願景

本案定位為 「AI科技＋菁英人才＋智慧生活」 的產業園區，將打造一個結合 職訓中心、國際宿舍、AI研發與創業基地 的新型園區，成為中台灣吸引青年與國際菁英的重要平台。