基地面積:6,500 坪
使用年限:50 年(113/08/01~163/07/30)
開發單位:創業楷模物流股份有限公司
交通位置:
國道三號交流道 2 公里
國道六號交流道 1 公里
高鐵台中站約 20 公里(車程 20 分鐘)
緊鄰台三線,12M 縣道貫穿,視野佳
BOT模式:一次取得 50 年使用權,不另收費。
土地條件:平坦地勢,交通便捷,臨大動脈道路。
建築規劃:
建築高度可達 21M
建蔽率 60%,容積率 180%
規劃地下一、二樓停車場(共 179 輛)、地上 6 層(含 250 間國際宿舍)。
定位方向:智慧園區結合 AI產業、菁英職訓、國際宿舍,打造中台灣創新人才聚落。
政策支持:可適用「南投縣重大投資 BOT 獎勵金」及「非都市土地特定事業用地」政策(含職訓場館、生技產業、地方創生事業等用途)。
股權分配:甲乙雙方各持 50%,分期轉讓股權:
送建照前:20%
送建照後:30%
取得建照後:30%
乙方保留 20%
土地總價:約 4.9 億元(單價 7.5 萬/坪)。
銷售計畫:115 年起分北中南同步推案,採「以大化小」銷售模式,總計約 250 戶。
金融規劃:自備款 30%(180 萬內),銀行產業貸款 70%。
產業加值:
1F 規劃餐廳、運動中心、會議室
2F~6F 職訓中心+宿舍(250 單位)
地下 2 層停車場
預計116年設接駁巴士往返台中高鐵
政策加值:可掛鉤 BOT 獎勵金、地方創生與AI產業資源。
市場優勢:結合 AI 科技與國際人才培訓,中部目前少有同類園區。
資金回流:建照後可透過建融貸款回收成本,並以房舍銷售與租賃創造長期收益。
本案定位為 「AI科技+菁英人才+智慧生活」 的產業園區,將打造一個結合 職訓中心、國際宿舍、AI研發與創業基地 的新型園區,成為中台灣吸引青年與國際菁英的重要平台。