公辦都更與自辦都更的差異改為條列式說明，以供您快速閱讀與比較：

🏛️ 公辦都更 (政府主導)

公辦都更由政府主導，通常適用於公有土地多、急需處理公共安全或環境窳陋的地區。

• 主導者與實施者：

  • 由政府（中央或地方主管機關）擔任主導者，並自行實施或公開評選民間機構擔任實施者。

• 資金與專業：

  • 資金由政府引進民間出資者或部分投入。

  • 專業團隊由政府透過公開招標或委託方式引進。

• 整合與效率：

  • 具備公權力協助處理公有地、都市計畫變更及強制拆除等整合問題。

  • 時程通常較長，需經過政府多層級審議程序。

• 所有權人權益：

  • 所有權人對規劃、設計等自主權較低，需配合政府政策。

  • 利益分配相對穩定，但利潤潛在空間較自辦低。

• 主要優勢：

  • 有政府公信力背書，降低爛尾風險。

  • 風險較低，適合希望政府監督、不願自行處理複雜行政事務的屋主。

🏡 自辦都更 (所有權人主導)

自辦都更由土地及建物所有權人自行發起與執行，強調所有權人的高度自主性。

• 主導者與實施者：

  • 由土地及建物所有權人自行組織「都市更新會」擔任實施者。

• 資金與專業：

  • 資金需由所有權人自籌（或向銀行貸款融資）。

  • 專業團隊（建築師、營造廠等）需由所有權人自行尋找、委託及監督。

• 整合與效率：

  • 需所有權人自行投入時間與精力整合住戶意願，整合難度高。

  • 程序相對繁瑣，若缺乏專業管理或共識不足，時程容易延宕。

• 所有權人權益：

  • 所有權人擁有高度自主權，可決定建材、設計、營造商等細節。

  • 獨享開發利潤，無需與建商分潤（利潤潛在空間最高），但需自負盈虧。

• 主要優勢：

  • 完全掌控重建計畫，滿足住戶對品質的要求。

  • 利潤分配最高，適合具有足夠資金、高度共識及專業知識的社區。

另一個常見的都更模式：民辦都更（建商主導）

為了讓您比較完整，附帶說明最常見的「民辦都更」（通常指與建商合建或由建商主導權利變換）：

• 主導者： 民間建設公司（都市更新事業機構）。

• 資金： 由建商負責籌措。

• 優勢： 所有權人最省心力，流程較快，有建商專業協助。

• 缺點： 需與建商分潤（地主分回比例最低），自主權最低。