臺灣土地開發以「土地所在區域」為主要區分，由以下法規體系構成：
核心法規
適用範圍與重點
主要主管機關
1. 《土地法》
規範土地所有權、使用、處分、公私有土地管理等基本權益與原則。
內政部（地政司）
2. 《都市計畫法》
規範都市計畫區內的土地使用分區、公共設施配置、容積率、建蔽率及開發許可制度。
內政部（國土管理署）、地方政府
3. 《區域計畫法》
規範非都市土地的開發、使用管制、分區劃設（如特定農業區、山坡地保育區）。
內政部（國土管理署）、地方政府
4. 《非都市土地使用管制規則》
詳細規定非都市土地各使用分區的容許使用項目、變更編定程序。
內政部（國土管理署）
5. 《建築法》
規範建築物的基地、構造、設備及施工管理，是開發案最後取得**建築許可（建照）**的依據。
內政部（國土管理署）、地方政府
開發程序依土地所在地和規模，會涉及以下主要管制環節：
一、 依土地分區劃分的管制：
分區類型
管制重點
開發程序（簡化）
都市計畫區
使用分區（住、商、工）及容積率、建蔽率。
1. 取得開發許可（大規模或特殊區位）。 2. 申請建築許可（建照）。
非都市土地
使用地類別（如農牧、林業、甲建）及容許使用項目。
1. 若不符容許項目，須先提出興辦事業計畫。 2. 申請變更使用地編定（須經區域計畫審議）。 3. 申請建築許可（建照）。
二、 橫向管制法規（不分區適用）：
法規名稱
目的與應辦事項
1. 《水土保持法》
保護山坡地及特定地區水土資源。山坡地或特定開發規模，需提出並通過水土保持計畫。
2. 《環境影響評估法》
評估開發對環境之衝擊。達規定規模或類型（如大型工業區、遊樂區）者，需辦理**環境影響評估（環評）**並取得許可。
3. 《水利法》
維護水資源及防洪安全。達規定規模的開發案，需提出出流管制計畫書。
特殊土地類型
相關核心法規或要點
管制要點
1. 山坡地
《山坡地保育利用條例》、《山坡地開發建築管理辦法》
嚴格限制開發強度和面積，強制實施水土保持，常需先取得開發許可。
2. 國有（公有）土地
《國有財產法》、《國有非公用土地提供申請開發案件處理要點》
開發案若涵蓋公有土地，需向管理機關申請同意合併開發，並依規定辦理後續的讓售或租賃。
3. 原住民保留地
《原住民保留地開發管理辦法》
土地權利及開發需考量原住民權益，並經原住民族主管機關審核同意。
4. 環境敏感區
《國家公園法》、《海岸管理法》、《重要濕地保育利用辦法》等
限制或禁止開發行為，以保護生態資源或公共安全。